Ruhelage im Zentrum: 124 m² Penthouse mit 156 m² Sonnenterrasse & Garten
m Herzen von St. Johann in Tirol, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Kitzbüheler Alpen, befindet sich dieses exklusive Penthouse. Und NUR ihre Wohnung, darunter eine ruhige Gewerbeeinheit und das wars.
Keine direkten Nachbarn.
Die Wohnung umfasst großzügige 124 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus steht ein weiterer ausbaufähiger Dachboden mit ca. 105 m² zur Verfügung.
Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Gästebereich oder Home-Office.
Ergänzt wird das Angebot durch eine 157 m² große Dachterrasse sowie eine 340 m² umfassende Gartenfläche mit 2 Carport-Stellplätzen und einer gepflegten Grünanlage inklusive Teich und weitere Parkmöglichkeiten.
Die Dachterrasse, ausgestattet mit Sauna und Whirlpool, bildet eine private, sehr ruhige Wellness-Oase mit Blick auf das Kitzbüheler Horn. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende – stets in absoluter Privatsphäre.
Reizvoll ist auch die ruhige, großzügige Freifläche mitten im Ortszentrum – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage.
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt
| Objekt ID: | 25179 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 1.950.000,- EUR |
| Provision für Käufer: | 3% zzgl. 20%USt. |
| Befeuerung: | Fernwärme |
| Wohneinheiten: | 1 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 124m² |
| Dachbodenfläche: | 105m² |
| Gartenfläche: | 340m² |
| Etage: | 1.OG |
| Baujahr: | 1970 |
| Carport: | 2 Stellplätze |
| Heizungsart: | Fernwärme |
Urban, ruhig und perfekt angebunden
Die zentrale Lage ermöglicht ein Leben ohne Kompromisse:
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt – eine Kombination, die in dieser Form selten ist.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und laufend instand gehalten:
+ Dach neu gedeckt im Jahr 2011
+ Vollwärmeschutz und neue Fenster im Jahr 2002
+ Moderne Fernwärmeheizung für nachhaltigen und komfortablen Betrieb
Diese Maßnahmen sichern langfristigen Werterhalt und zeitgemäßen Wohnkomfort.
124 m² Aktuelle Wohnfläche
105 m² Dachboden zum Ausbau vorbereitet
157 m² Dachterrasse
340 m² Garten
2 Carports – Platz für mehr
