Geschmackvolle 3-Zimmer-Ferienwohnung mit zwei Terrassen und Sauna
Diese geschmackvoll gestaltete Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2007. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ein behagliches Zuhause – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage für die touristische Vermietung. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich kurzfristig vermietet und kann auf Wunsch inklusive der bestehenden Organisation weitergeführt werden.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei sonnigen Terrassen: Eine davon bietet einen traumhaften Blick auf den Kaiser, die andere liegt windgeschützt und uneinsichtig – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in modernem Design. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind derzeit optimal auf die kurzfristige Vermietung abgestimmt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wellnessbereich mit Infrarot- und finnischer Sauna – ein idealer Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Ruhe- und Liegeraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großzügiges Kellerabteil und zwei Carport-Stellplätze.
Ausstattung:
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- helles Tageslichtbad mit Dusche und separates WC
- zwei sonnige Terrassen mit traumhaftem Ausblick
- Wellnessbereich mit finnischer und Infrarotsauna
- Carport mit zwei Stellplätzen
Sonstiges:
Aktuell wurde die Wohnung zu 50% des Jahres touristisch zu einem Durchschnittspreis in Höhe von 130,-€ pro Tag vermietet
| Objekt ID: | 25156 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 549.000,- EUR |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 66m² |
| Baujahr: | 2007 |
| Letzte Renovierung: | 2017, 2023 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Carport: | 2 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2007 |
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ellmau im Bezirk Kitzbühel, im österreichischen Bundesland Tirol. Ellmau liegt am Fuße des Wildens Kaisers und ist Teil der bekannten Ferienregion Wilder Kaiser – Brixental.
Das Objekt liegt im Ortsteil Auwinkl, einer ruhigen und überwiegend ländlich geprägten Wohnlage südöstlich des Ortszentrums von Ellmau. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie Wiesen und Waldgebiete gekennzeichnet.
Das Zentrum von Ellmau mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Schulen und touristischer Infrastruktur ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die Landesstraße ist eine rasche Verbindung nach Going, Scheffau, Söll sowie zur Loferer Straße (B178) gegeben, welche die Region mit Kitzbühel, Wörgl und der Autobahn A12 Inntalautobahn verbindet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere Wander- und Radwege sowie im Winter die Skigebiete des Skiverbundes Wilder Kaiser – Brixental, die schnell erreichbar sind. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu touristischen und infrastrukturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Nutzung attraktiv.
