Wo Kitzbühel zu Füßen liegt – Ein sonniger Rückzugsort hoch über der Stadt
Hoch über den Dächern der Stadt öffnet sich ein Zuhause, das Ruhe, Sonne und Weitblick vereint. Das Dachgeschoss auf der Sonnenseite von Kitzbühel schenkt jeden Tag neue Perspektiven – vom ersten Licht am Morgen bis zum sanften Ausklang über den Bergen. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl schätzen, ganz bei sich zu sein.
Diese wundervolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre sonnige, ruhige und exklusive Lage. Sie befindet sich im obersten Stock eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und hat einen separaten Eingang, der für absolute Privatsphäre sorgt. Der offene Dachstuhl verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und hebt den einzigartigen Charakter des Wohnraums hervor. Die voll ausgestattete Küche ist durch eine stilvolle Holztheke mit dem Wohnzimmer verbunden, von dem aus beide Balkone zugänglich sind. Von hier aus können Sie den herrlichen Ausblick über Kitzbühel und die umliegenden Berge genießen. Ausgestattet wurde die hochwertige Küche mit Geräten der Marke Gaggenau und bietet höchsten Komfort beim Kochen. Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen mit Sichtfenster im Winter für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Freisitz im Garten, der einen einmaligen Blick auf Kitzbühel und den Hahnekamm bietet und exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit edlen Holzdielen ausgelegt und teilmöbliert, inklusive Kleiderschränken in den beiden Schlafzimmern und einem großzügigen Esstisch im Wohnbereich. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Ein Freistellplatz für Ihr Auto, ein Skiraum und eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und Fahrräder ergänzen das Angebot. Geheizt wird mit Pelletts/Hackschnitzel unterstützt durch PV mit Batteriespeicherung.
Kurzinformation:
- Sonnige, ruhige Lage auf der Sonnenseite von Kitzbühel
- Unvergleichlicher Panoramablick auf Kitzbühel, Hahnenkamm und die Bergwelt
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Oberstes Stockwerk in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten
- Separater Eingang für maximale Privatsphäre
- Offener Dachstuhl mit besonderem Wohnambiente
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ofen (Sichtfenster)
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten
- Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich
- Exklusiv nutzbarer Garten-Freisitz mit Panoramablick
- Edle Holzdielenböden
- Möbliert (Kleiderschränke und Betten in den Schlafzimmern, großer Esstisch)
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
- Zusätzliches separates WC
- Freistellplatz für PKW
- Skiraum vorhanden
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Fahrräder
- Heizung: Pellets/Hackschnitzel, unterstützt durch PV mit Batteriespeicherung
- E-Ladestationen für Mieter
| Objekt ID: | LI_37 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 3.685,- EUR Kaltmiete |
| Nebenkosten: | 275,- EUR |
| Gesamtmiete: | 3.960,- EUR |
| Kaution: | 3 BMM |
| Provision für Mieter: | nein |
| Lage: | Kitzbühel |
| Ausblick: | Hahnenkamm |
| Befeuerung: | Hackschnitzel |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 100m² |
| Etage: | Dachgeschoss |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Haustiere: | nach Absprache |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizungsart: | Radiatoren |
| Befeuerungsart: | Pellets, Solar |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Endenergiebedarf (Heizung): | 225,9 kWh/(m2a) |
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels, einer idyllischen Stadt in den österreichischen Alpen, die weltweit für ihre erstklassigen Skigebiete und luxuriösen Lebensstil bekannt ist. Kitzbühel bietet nicht nur hervorragende Wintersportmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Sommer, wie Wandern, Golfen und Radfahren. Die Altstadt von Kitzbühel bezaubert mit ihren historischen Gebäuden, exklusiven Boutiquen, feinen Restaurants und gemütlichen Cafés.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Skilifte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Kitzbühel leicht erreichbar, ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug über die nahegelegenen Flughäfen in Innsbruck, Salzburg oder München.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit dem Komfort und der Lebendigkeit einer pulsierenden Stadt. Hier können Sie den alpinen Lebensstil in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der erstklassigen Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten profitieren.
