Attraktives Baugrundstück in Niederfilzen mit Baugenehmigung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein 522 m² großes Baugrundstück in Niederfilzen. Das Grundstück ist voll erschlossen – sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser) sind bereits vorhanden, und die Erschließungskosten in Höhe von 18.000 € wurden bereits beglichen. Ein Altbestand ist nicht vorhanden, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann.
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet zwei attraktive Bebauungsvarianten:
1) Mehrfamilienhaus (MFH) mit 4 Wohneinheiten inkl. Baugenehmigung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 269 m² inkl. Teilunterkellerung, Baumassen oberirdisch: 930,47 m³, Baumassendichte 1,78
Dadurch entstehen 4 moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50,47 m² Wohnfläche (jeweils ohne Terrassen, Balkone, Treppenhaus und Hobbyraum gerechnet) und 5 Stellplätze (teilweise überdacht)
Visualisierungen und Planunterlagen finden Sie in der Anlage
2) Doppelhaus (DH) mit Baugenehmigung
Gesamtwohnfläche: ca. 234 m² inkl. Kellergeschoss
Aufgeteilt auf 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 117 m² Wohnfläche. (Terrassen, Hobbyraum und Balkone sind anteilig berücksichtigt)
Grundstücksparzellen: ca. 262 m² (DHH 1) und ca. 260 m² (DHH 2)
Jeweils 3 Stellplätze
Baumasse oberirdisch: 937,67 m³
Baumassendichte: 1,80
Option: Eine DHH kann alternativ als Zweiwohnungenlösung realisiert werden
Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, inklusive Erschließungskosten und der rechtskräftigen Baugenehmigung mit den beschriebenen Bebauungsvarianten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Bauvorhaben in einer sonnigen Lage!
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
| Objekt ID: | LI_20 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 495.000,- EUR |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Ausblick: | Bergwelt |
| Grundstücksfläche: | 522m² |
| : |
Lage & Infrastruktur
Fieberbrunn ist mit rund 4.400 Einwohnern die größte Gemeinde im Pillerseetal und bekannt für ihre idyllische Lage sowie ihre hervorragende Infrastruktur.
Niederfilzen ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil, der dennoch eine gute Anbindung an das Ortszentrum und umliegende Städte wie St. Johann in Tirol oder Kitzbühel bietet.
Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur
Ski- und Wanderparadies: Fieberbrunn ist Teil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, eines der größten Skigebiete Österreichs. Im Sommer locken unzählige Wander- und Mountainbike-Strecken in die umliegende Bergwelt.
Pillersee & Naturerlebnis: Der nahegelegene Pillersee und zahlreiche Almen bieten Erholung und Natur pur.
Ganzjährig attraktive Region: Ob Skifahren im Winter, Wandern im Sommer oder Wellness & Kulinarik – Fieberbrunn hat für jede Jahreszeit etwas zu bieten.
Insgesamt bietet Niederfilzen bzw. Fieberbrunn eine familienfreundliche Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur, ideal für junge Familien oder Investoren mit Blick auf die Zukunft.
