Wohnen wie im eigenen Haus – stilvolle Gartenwohnung mit Terrasse in idyllischer Lage
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung und vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Erstbezugs. Sie befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025 mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnung wird möbliert übergeben.
Auf ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer. Dazu zählen zwei geräumige Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum sowie einem stilvollen Bad en suite mit Dusche. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den exklusiv nutzbaren Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichen Stauraum im großzügigen Technikraum.
Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im idyllischen Aurach bei Kitzbühel.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Tirols.
| Objekt ID: | LI_168 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Warmmiete: | 2950,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 2.950,- EUR |
| Kaution: | 3 BMM |
| Provision für Mieter: | nein |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 120m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 2025 |
| Haustiere: | Nach Rücksprache |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Solar/Erdwärme |
Oberaurach, ein idyllischer Ortsteil von Aurach bei Kitzbühel, steht für naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität – fernab vom Trubel und dennoch bestens angebunden.
Das nur wenige Fahrminuten entfernte Kitzbühel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie auf höchstem Niveau sowie ein breites Freizeitangebot. Die Region zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen.
Im Winter profitieren Sie von der Nähe zum weltbekannten Skigebiet Skigebiet Kitzbühel (KitzSki) mit perfekt präparierten Pisten und internationalem Flair. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Golfplätze in unmittelbarer Umgebung zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Oberaurach selbst überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage und den charmanten, dörflichen Charakter – ideal für alle, die Entspannung, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu einem der exklusivsten Orte Österreichs schätzen.
Mietekosten: Pauschalmiete EUR 2.950,- inkl. Bk
Objektart: Erdgeschosswohnung / Gartenwohnung
Lage: Oberaurach bei Aurach nahe Kitzbühel
Baujahr: 2025 (Neubau)
Zustand: Erstbezug
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2 (1x en suite, 1x mit Dusche & Badewanne)
Gäste-WC: vorhanden
Küche: offen, voll ausgestattet
Möblierung: möbliert
Terrasse: großzügig vorhanden
Garten: privat zur alleinigen Nutzung
Haus: nur 2 Wohneinheiten
Nebenräume: Hauswirtschaftsraum & Technikraum
Verfügbarkeit: ab sofort
Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt
