Penthouse kaufen Stadthaus bekommen
Klingt auf den ersten Blick ungewöhnlich.
Sie erwerben ein Penthouse – und erhalten ein ganzes Stadthaus, wo die Gewerberäumlichkeiten fix und sicher langfristig vermietet sind.
Im Herzen von St. Johann in Tirol, eingebettet zwischen den Gipfeln der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftsgebäude.
Wohnen in Ruhelage und trotzdem im Zentrum
Das Penthouse verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und wird durch eine ebenso großzügige, ca. 144 m² große Dachterrasse perfekt ergänzt.
Ausgestattet mit Sauna und Whirlpool, wird die Dachterrasse zu Ihrer ganz persönlichen Wellness-Oase über den Dächern von St. Johann in Tirol. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel, gesellige Abende – hier finden Sie totale Privatsphäre.
Ausserdem gehört zum Grundstück von 630m² zusätzlich eine Gartenfläche von über 310m² dazu und 2 Carportstellpätze, wobei hier auch locker mehrere Fahrzeuge Platz finden.
Insgesamt haben Sie dann 940m² Grundstücksfläche.
Zusätzlich befindet sich über dem Penthouse ein weiterer Dachboden mit ca. 94 m² Fläche, der mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet ist und wartet nur auf seinen Ausbau.
Dieses Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum über ein Atelier – oder Gästefläche.
Mehr als Wohnen – ein Investment inklusive
Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt im gewerblich vermieteten Erdgeschoss.
Die ca. 233 m² große Gewerbefläche ist langfristig vermietet.
Fazit:
Diese Immobilie ist kein klassisches Penthouse und kein gewöhnliches Stadthaus – sie ist eine Symbiose aus tollen und ruhigen Wohnen mitten im Zentrum und großzügigem Erweiterungspotenzial.
Ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und laufend instand gehalten:
- Dach neu gedeckt im Jahr 2011
- Vollwärmeschutz und neue Fenster im Jahr 2002
- Erweiterungsbau im Erdgeschoss im Jahr 2012 um ca. 113 m²
- Dachterrasse 144m²
- Moderne Fernwärmeheizung für nachhaltigen und komfortablen Betrieb
Diese Maßnahmen sichern langfristigen Werterhalt und zeitgemäßen Wohnkomfort.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
ca. 233 m² Geschäftsfläche (Langfristig vermietet)
ca. 144 m² Wohnfläche (Penthouse)
ca. 94m² ausbaubare Dachfläche
ca. 144m² Dachterrasse
ca. 238 m² Wohnnutzfläche
ca. 940m² Grundstücksgröße
| Objekt ID: | 25171 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 2.500.000,- EUR |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 144m² |
| Grundstücksfläche: | 910m² |
| Gesamtfläche: | 471m² |
| Gartenfläche: | 340m² |
| Etage: | 1.OG |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
Urban, ruhig und perfekt angebunden
Die zentrale Lage ermöglicht ein Leben ohne Kompromisse:
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt – eine Kombination, die in dieser Form selten ist.
